Teilverkauf

Eine interessante Alternative

Mit Teilverkauf bezeichnen wir den Verkauf einzelner Wohnungen eines Mehrfamilienhauses. Dies kann durchaus eine interessante Alternative zum Gesamtverkauf für Sie darstellen.

Einerseits möchten Sie jetzt oder später eine Wohnung selbst nutzen oder aber für Ihre Kinder vorhalten. Andererseits wollen Sie nicht Ihr komplettes Immobilienvermögen hergeben. Durch einen Teilverkauf haben Sie den entscheidenden Vorteil, dass Sie weiterhin einen Teil Ihres Immobilienvermögens behalten und somit Mieteinnahmen erwirtschaften und sich trotzdem durch den Verkaufserlös einen finanziellen Spielraum schaffen.

Auch kann durch den Verkauf einzelner Wohnungen ein weitaus höherer Verkaufspreis erzielt werden. Auf Grund der sehr hohen Nachfrage und des geringen Angebots von Eigentumswohnungen in innerstädtischen Lagen von Frankfurt am Main werden derzeit sehr hohe Kaufpreise erzielt. Diese Preisentwicklung wird auch noch durch das derzeit günstige Zinsniveau verstärkt.

Den größten Gewinn bergen leerstehende Wohnungen die an „Eigennutzer“ verkauft werden können.

In manchen Fällen ist der Mieter auch daran interessiert, seine Wohnung selbst zu kaufen. Die Vorteile liegen für beide Seiten auf der Hand. Der Mieter als Eigentümer identifiziert sich mehr mit seiner Wohnung und trägt wesentlich zur Werterhaltung des Hauses bei und hat die Möglichkeit im Alter mietfrei zu wohnen. Damit er eine Entscheidung treffen kann benötigt er jedoch eine umfassende Beratung und Betreuung.

Um das volle Potential eines Teilverkaufs zu nutzen, ist es daher wichtig über das notwendige Wissen und die entsprechenden Strategien für einen erfolgreichen Verkauf zu verfügen. Insbesondere zählt hierbei die Erfahrung zur Erstellung und Beantragung der Abgeschlossenheitsbescheinigung, der Beurkundung einer Teilungserklärung bis hin zur Bestellung einer renommierten und zuverlässigen Wohnungseigentumsverwaltung.

Im Vorfeld werden erfahrungsgemäß die häufigsten Fehler gemacht. Um Fehler zu vermeiden, stehen wir Ihnen von Beginn an beratend zur Seite.

  • Ihr Immobilienvermögen erhöht sich in der Regel auf Grund der Umwandlung in Eigentumswohnungen
  • Sie behalten weiterhin einen Teil Ihres Immobilienvermögens
  • Sie erwirtschaften weiterhin Mieteinnahmen
  • Sie schaffen sich Liquidität
  • Sie haben zukünftig weniger Verwaltungsaufwand
  • Erbstreitigkeiten könnten unter Umständen durch einen Teilverkauf gelöst werden.

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